从汉正街到66广场、K11，武汉还是“大县城”吗？
武汉群光广场 图片来源：慧飞鸟
强势的地头蛇与懵懂的消费者
有着“商业分中心众多”特点，由汉口、武昌以及汉阳构成的武汉，老武汉人多数身处汉口，老知识分子居于武昌，老工厂大多在汉阳，长江从中穿过，把这座城市分成了三部分 。
汉口存在码头文化，按陈鉴宇的说法来讲，武汉的市俗气是从那个地方冒出来的，这件事情跟重庆极为相像，然而到了历史久远的黄鹤楼、户部巷以及大学聚集的武昌，他又说出另外一句俗语，那就是过了街道口，硕士比不上狗 。
居于传统商圈内的是那些老武汉人，其中有的因拆迁而发了财，有的于校园凭借学术获得了颇为丰厚的收入，此二者乃武汉本地两大主要的高消费群体，然而遗憾的是，老武汉人的奢侈品消费在当地却留 未下来。
好些女孩子在周末之际，会搭乘高铁前往香港或者澳门去进行购物，然而大多数的本地人对于高端品牌的认知并非足够成熟，仍旧是集中于诸如LV这类大家都熟知了的品牌之上。另外，本地的这活动供应商、优质媒体、KOL等硬件以及软件方面的条件难以跟得上，在武汉常常还会出现仿制品，举例来讲假鲍师傅就登上了新闻。
王士安说，这座城市对于新兴事物满怀热情，所有人都喜好追风，在2017年的时候，武汉的大街上皆是穿着椰子鞋的。
图为艺术作品《看雨》
位于 K11 的馆内以及馆外，分布着九件作品，这些作品出自国内外的艺术家之手，能够供顾客进行近距离的观赏，还能让顾客获得体验。
这表明，如同众多新一线城市那般，伴随社交媒体的发展，武汉在接收资讯方面已然同一线城市不存在差异，然而，在高端时尚氛围的培育上，其与一线城市仍存有较大的差距。并且，要想改进这一状况，并非仅仅扩大客群基数、提升收入水平便可解决的 。
光谷就是个典型的例子。
中国高新技术产业发展的缩影光谷于1984年开始筹建，依靠政策扶植，武汉成为了中央批复的四大集中建设人才基地之一，其中另外三家分别是北京、天津及杭州，在2016年，光谷被国务院确立为大众创业万众创新示范基地。
光谷最为突出显著的功能便是去抢夺人才，抢夺那所谓的“新武汉人”。在2012年的时候，光谷首次前往外出到深圳进行“抢劫”式的人才抢夺行动，20 years later，在接下来的2014年以及2015年又对北京展开英才“抢夺”，到了2016年更是直接一路杀奔到了硅谷。而这样一项人才抢夺计划被称作是“楚才回家” 。
当时，于深圳工作的陈鉴宇，虽不算回家，却因二线城市压力更小之故，跟随至彼处落了户，还买了房，进而成为江城一份子。6年间，陈鉴宇多数时候于光谷与各类工程师打交道。他讲光谷多新贵，若非于华为等大企业工作，便是经由创业发了家，虽一夜暴富之人不多，可也皆为小康家庭 。
至于人，也多是理性低调的。
在这儿，所能见到的豪车数量相对较少，这和成都那种每当夜幕降临就会被跑车改装后的马达声惊扰而醒形成了鲜明对比。在陈鉴宇的记忆当中，那些凭借读书而崭露头角的人才，往往不太倾向于去购置过分浮夸且不实用的物品。他以自己手中的大客户为例展开讲述，这些客户以前穿着较为朴素，如今最多也就是换成了耐克品牌的服饰，闲暇之时就去钓鱼。他还列举了一个参照对象，此人是雷军 。
本地主流客群流向外地，新兴高收入人群未形成稳定购买习惯，武汉奢侈品氛围难以维系。纵观高端业态在武汉的发展，会发现当地存在奢侈品教育缺失的问题，还有品牌供给不充足的状况，这些完全是历史遗留的沉疴旧疾 。
说实话，那些把高端之商业地产运作得极为出色、热乎得很的业内处于领先地位的企业,早就进入了武汉，而且甚至要远远早于其他中西部地区的省会城市。在第一太平戴维斯武汉公司商铺部担任高级董事的黄英波的记忆当中，IFS的母公司九龙仓进入武汉市场的时间是能够回溯到1992年的，而其于武汉开发的首个项目乃是汉口江滩那边的时代广场，在同一年进入武汉的还有K11隶属的母公司即新世界集团。
黄英波表示，新世界集团在中国，存在着做得最为成功的两个城市，其中一个城市是广州，而另一个则是武汉 。
然而，地产并非是个全然市场化的行业，开发商能做何种商场，取决于所获取的地块是不是适宜，要是没拿到核心项目，就不会强行去争抢份额，这也是现今K11诞生的缘由之一，对于港资、外资地产来讲，武汉有影响力的本土企业确实成了制衡的关键力量，黄英波称：“从传统商圈考量，和武商、中商以及中百三家本土企业的布局相较，港资外资确实没获取到诸多适宜做商业地产的地段。”。
和成都是那种向来都欢迎外资进入核心地块春熙路的情况不一样，武汉传统的商业中心处于汉口，当前大多还是由本土企业把控着，就像武商集团这样 。
武商集团，身为湖北省规模最大的本土零售企业，其前身乃是1959年设立的中苏友好商场，在1986年实施股份制改革之后，于1992年在深圳成功上市，进而成就了中国商业第一股这一地位。于湖北地区而言，武商拥有诸如武汉国际广场（2014年更名为武商广场）、世贸广场等众多实体商场，同时还运营着电商平台武商网 。
武商广场当中的奢侈品品牌算得上是完备齐全，工作日之际 Gucci 门店里面同样是接连不断。于黄英波而言，在短时期之内都非常难以有哪一个能够真正去撼动武广的位置，最为合理的做法即为错位竞争，“新入局的可以打造倾向于设计师品牌的购物区域场所，或者是倾向于年轻风格的商场，原因在于没有哪一个项目将会把一座城市的高端商业形态都汇聚在一起，这座城市也没办法在同一时间去容纳奢侈品大牌的两到三家门店。”。
的确，自从开业以来，这座被称作华中名品大楼的建筑，曾经创造过许多回单体零售冠军的佳绩。但是诚实来讲，在如今社交导向化的年轻人眼中，武商广场的设计以及外形，并不显得很酷。它的墙面呈现出老气的金铜色，门店布局也规规矩矩，倘若拿它和K11进行对比，就缺少了些许新鲜以及趣味。
王士安透露，武汉高端奢侈品往昔全部归本地五大代理商掌握。但这些本土团体思维陈旧，不愿创新冒险，却能把挑战者拦阻在外。
汉正街服装批发市场的一楼正在整修 图片来源：记者摄影
汉正街服装批发市场
武汉在等2020年
不过，很快地，固化的现状或许就会被改变了。随着武汉市政进行规划推进，武汉传统商圈的版图将会发生极大的变化。
如今处于2018年，然而要是到大街小巷间进行走动，就会发觉不管是那出租车司机，又或者是写字楼里的白领，每个人所谈论的皆是2020年。那个时候，除了被称作“汉版加州一号公路”的东四环规划会完工通车之外，香港艺术购物中心K11也会在武汉达成三个项目的布局；恒隆集团旗下的商业综合体恒隆广场也会在同年开张营业。
这个时间点，预示着，一座城市零售业态，的升级时刻。2020年，因而，被视作为，武汉的复兴之年。
按照当下所确定的方案情形而言，有着总建筑面积达66.1万平方米之规模的恒隆广场，将会对其所在之地，即汉正街，起到助力作用，促使其转变为金融、电商以及零售等多种业态综合起来的中央商务区。先前的时候，汉正街已经针对港澳、欧美等国际品牌以及国内国外高端服务业展开了定向招商行动，在此之中，“高端”乃是不可妥协让步的硬性条件。
熟悉武汉这座城市的人，没有谁会没听闻过汉正街这件事。汉正街是一条在16世纪便已存在的水陆商埠，它是武汉零售业至关重要的部分，向来有着“万商云集、商品争流”这样的称谓。在道光年间的时候，汉正街上出现了“叶开泰”、“苏恒泰”等老字号。1980年之后，汉正街凭借个体经营发展成为“天下第一街”，然而后来受到浙江义乌小商品市场等地的冲击，汉正街的发展态势开始逐渐变差。
走进二十二世纪的时候，汉正街摇身一变成了便宜货的代名词，十块钱能买到两条裤子，三十块钱能买到一件羊绒大衣，这全然没什么可稀奇的。然而到了当下这个时候，汉正街的主要营业业务模式依旧是批发，特别是服装批发，主要以韩装为主，这和曾经的北京动物园批发市场尤为相像 。
动批不再存在之后，一部分曾经在北京打拼闯荡的武汉的商家，在近这两年回去来到了汉正街，然而曾经身处此地的义务人，却早早地返回回到了浙江。在这段日子去进行逛一逛，那些店主都会针对几句说出一些叫做“转型大计”的内容。当下里恒隆在动工进行建设，有一些商户已经迁移搬迁到了江北区，现在的汉正街仅仅只留下了像“汉正街品牌服饰批发广场”等几家规模较大的商户 。
有知晓汉正街品牌服饰批发广场情况的人对外称、向界面透露，自2012年3月起，那里便开始转型，这里存有一栋有9层那么-high的建筑，它涵盖童装、女装以及男装等范畴，当前已摒弃了一部分质量欠佳的商户，对货源审核标准予以严格把握，针对那些一两年都不进行装修的 ，管理层会时常去进行提醒 。
知情人言道，诸多都朝着品质层面迈进，设置了欧韩馆，也致力于年轻化发展，另有一些诸如 AR 试衣之类 的厂商欲进入，可武汉的市场依旧较为在意价格，不会过多地试来试去却不进行购买。
转型延续至今。
当下趁着处于七八月份生意较清淡的时段，它正将一楼腾出来进行装修，以此来迎接客单价相对要更高些的秋冬季度的订单。实际上汉正街品牌服饰批发广场的购物所具备的亲身感受大体上还算可以，物品价格并不贵，然而每一家店铺全都会依据自身所拥有之风格用心去布置店面的门面。
在电商冒出来之后，汉正街丢掉了不少价格方面的优势，不过还好武汉高校数量众多，学生放假之际都会过来逛一逛，而且有不少大学生前来这儿批发，拿到学校门口去做买卖，除此之外，好多商家也都养成了早上从光谷到这儿来进货，然后再赶忙回去售卖的习惯，知情人讲述道。
而这种习惯暂时不会被高端业态的布局给打破，就如同汉正街品牌服饰批发广场的宣传口号一般，汉正街是“老百姓的购物天堂”，它坚信，哪怕未来恒隆广场距离无比接近，居住在周边的人们依旧需要借助更低且合适的生活成本来获得享受 。
然而，对于身为汉正街品牌服饰批发广场东家的大陆桥集团而言，其野心却着眼在更为宏观的方面。大陆桥集团将服装批发视作核心业务，它当下还运营着兰州东部品牌服饰批发广场，以及江苏南通十字街地下改造工程等数十个项目。
它深知消费升级可能会带来的机会。
创造千亿级别的服饰市场，助力于汉正街时尚力量的兴起，设立in-Lab国际时装设计中心，诸如此类目标，现今那被大陆桥集团书写在了内部宣传册之上。凭借自身的力量，汉正街打算复兴汉派女装以及男装，相较于杭派、晋江派，汉派服饰当前老龄化趋势极为严重，需要趁着这两年提升品质以及设计感。
武汉清楚地晓得，自身既不愿意，也不能够再去依赖沿海地区了。并且，这情况并非仅仅只是服装产业方面的问题。
现在年轻人特别喜爱的休闲场所当中，有一个是武汉天地，图片来源是记者进行的摄影 。
楚才归楚
事实上，从工业以及科技层面来看，武汉自身具有的创新能力挺不错，然因较为良好的就业机会大多是依靠着地处沿海的一些大公司前往武汉设立第二总部，而且工资水平也处于一般状况，致使武汉本地的人才大规模向外流出。每到一年一次的毕业季那日，于高校众多聚集之武汉而论，总是得眼睁睁看着许许多多大学生毕业后离去，往一线城市或者沿海地区寻觅机会 。
国立武汉，因而变成了一座青春之城。
然而，在过去的这两年期间，伴随国家政策方面的调控举措，返回湖北的人才数量开始呈现出增多的态势了。如今，于武汉这个地域而言，大学生购买房产能够享受到八折的优惠。在郑州、长沙等属华中新的一线城市范畴内的竞争当中，武汉投入了极大的成本 。
关于中部地区，必然会愈发依赖国家的各项政策，仅靠自身独自打拼是行不通的。汉正街品牌服饰批发广场的内行人持有这样的看法，只有政府给予我们支持，并且企业自身也全力以赴，如此方能取得明显的成效。
无疑，年轻人的回流会加速城市的新城代谢，并且，武汉已然开始锚定沿海省市发展。在2016年，武汉提出要建立无现金城市，其希望能够建设更为开放包容的社会，而在那个时候，提出这样内容的城市仅有武汉和杭州两个。
离开武汉十年，龙博曾在深圳工作，如今回到武汉，他感觉到这座城市已经发生了巨大的改变。武汉原本只有一条轻轨线，后来建成了14条地铁线，光谷自贸区在2017年挂牌成立，东湖绿道也建成了，湖多、路多的武汉不断在城市观感方面努力改变“大县城”的印象。
这反映了城市主政者思路的调整。
如今，每天下班后，不少年轻人乐意在中产扎堆的武汉天地周边约一顿晚餐，此地高档餐饮以及娱乐设施格调小资范十足，成为了老城区改造时的经典之作，在光谷，新兴购物中心也正积极履行着教育市场的职责 。
就如同IFS近些年来引进了好些个艺术展，并且和巴黎左岸展开合作，以此来培植当地的时尚艺术氛围，在武汉，K11艺术村于2011年在武汉市常青花园创立，如今处在武汉市洪山区光谷K11购物艺术中心旁边，它也具备同样的作用，它涵盖有7间专门为驻村艺术家安排的工作室，有451平方米的艺术展览空间，有75平方米的多用途活动场地，还培育着新一代的艺术工作者，偶尔还会帮助外出的武汉籍艺术人回到家乡看看。
好多时候，艺术、文化以及人文氛围才是一座城市居住者的软肋。新武汉在学习接纳往昔的自己，这座汇聚着黄鹤楼、晴川阁、古琴台等等诸多名胜古迹的大城市同时要寻找到更契合自身的创新道路。
几年随后的时间里，黄英波所透露出相应告知，那某其存在也会凭借“归元寺”，发展出一个基于古代建筑之上进行修缮的开放式商业街区，这情形类似有着成都大慈寺那般样式下的远洋太古里。
然而，对于多数从一线城市回归的人而言，冲击确是存在的，最主要的体现之处，在于当地做事的方式，与一线城市存在差异，。
龙博称，武汉依旧为一个熟人社会，一旦个人活动同政府、银行信贷、教育或者医院有关联，通常的反应仍是去走熟人流程，如此一来效率会更高、成本会更低，这与一线城市依照规章办事的规则仍存在差距 。
湖北人李伊格，在北京读过书，在深圳工作过，如今回到了武汉，她也认同这一点，她说武汉有的那种吵闹感，是深圳所没有的，却是北京有的，在秩序感方面，这座城市简直诠释了什么叫做争先恐后 。
这些体会，想要依靠商业氛围去缓解，是十分困难的。然而，刚好就是在这细微的地方，或许人们才能够真正去体味到一座城市那种难以被外界复制并且同化掉的特别之处了。